*
Lydiane FEUERHERD Immobilier
Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers à Strasbourg et en Alsace.
Bienvenue! Je suis Lydiane FEUERHERD, agent immobilier indépendante, passionnée par l'accompagnement sur mesure de mes clients.
Mon rôle: valoriser vos bien, trouver les bons acquéreurs et sécuriser chaque étape de la transaction, du premier rendez-vous jusqu'à la signature chez le notaire.
Appartement n° 01
À VENDRE – STRASBOURG AVENUE DES VOSGES – DUPLEX 4P
Dans un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, spacieux duplex 4 pièces de 116,91 m² Carrez (138,26 m² au sol) offrant une grande pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 SDB. Chauffage gaz individuel. Prix : 630 000 € HAI ( 5% TTC à charge acquéreur ). DPE D.
06 11 01 02 54 – Lydiane FEUERHERD EI, Agent Commercial en Immobilier (RSAC 805 337 342).
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Maison n° 02
Baisse de prix ! Une propriété qui allie authenticité et potentiel.
Un lieu de vie inspirant, désormais à 813 750 € HAI.
Gries (67240) – À seulement 20 min de Strasbourg, découvrez cette propriété d’exception nichée au cœur d’un village alsacien prisé. Elle offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, sur 2 030 m² de terrain clos, où charme et opportunités se conjuguent harmonieusement.
Maison principale – 136 m² habitables
Deux niveaux lumineux aux volumes généreux, agencements optimisés, poutres apparentes, boiseries et finitions soignées. Un jardin privatif préserve l’intimité et invite à la détente.
Deux appartements indépendants :
– 70 m² actuellement loué (revenu locatif immédiat)
– 50 m² libre, idéal pour location meublée ou hébergement familial.
Grange indépendante – 249 m²
Accès direct, charpente remarquable et volumes spectaculaires : parfait pour atelier, activité artisanale, salle de réception ou projet architectural unique.
Atouts majeurs :
– Aucune copropriété
– Environnement calme absolu
– Fort potentiel patrimonial et locatif
– Idéal résidence principale, investissement ou projet professionnel.
Détails :
Prix HAI : 813 750 € TTC
honoraires 5 % à la charge de l’acquéreur soit 38750€ TTC
Net vendeur : 775 000 €
DPE : D / F – GES : F
Taxe foncière : 925 €
Aucun contentieux signalé.
Risques : www.georisques.gouv.fr
Contact & visite sur rendez-vous
Lydiane FEUERHERD (EI)
Agent commercial – RSAC Strasbourg 805 337 342
06 11 01 02 54 – contact@lydiane-feuerherd-immobilier.com
Un bien d’exception pour un projet de vie unique.